Casa de campo T3, 170 m² em Conceição e Estoi, Faro
Casa de campo T3 com 170 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 725 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T3 de 170 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética A. Localização: freguesia: Conceição e Estoi · concelho: Faro · distrito: Faro. Um terreno rural de 27 000 m², com três socalcos, furo privado e vistas sobre o campo, envolve este imóvel de pedra recentemente remodelado.
Resumo financeiro
O valor justo é 211 000 € e o preço pedido é 725 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 389 896 €peso 62%197 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 490 221 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −213 864 €−50,3%a partir de 425 322 €
- Valor justo
- 211 458 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 246 168 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 197 transações em Faro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador utiliza a leitura de área mais conservadora; a composição da área não habitável e o custo de reparação só são considerados quando aplicáveis. Valor justo: 211 000 €; preço pedido: 725 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo deste imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 170 m², em Conceição e Estoi, Faro, tem uma classificação de 80/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 5,5%. O valor justo é 211 000 € e o preço pedido é 725 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 211 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 789 201 €
- Capital próprio necessário
- 209 201 €
- Prestação mensal
- 2436 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1140 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras8181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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