Duplex T5, 136 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures
Duplex T5 com 136 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 467 352 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de meados do século XX. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Duplex T5 de 136 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: praceta Sá de Miranda · freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma ampla varanda com exposição ótima à luz natural, melhorando a experiência de vida e proporcionando um espaço de relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo de 467 000 €, indicando que se trata de um imóvel sobreavaliado. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 436 234 €peso 56%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 509 646 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 467 352 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 504 591 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% da avaliação e baseia-se em 39 dados reais de transações registados no último ano, e do Modelo de anúncios ajustado, contribuindo com 45%, ajustado para os anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado nesta avaliação. Assim, o valor justo situa-se em 467 000 €, 6,5% inferior ao preço pedido de 500 000 €. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel, o preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo de 467 000 €, indicando uma desvalorização de 6,5% face ao preço pedido, sugerindo um prémio de preço que o investidor deve considerar cuidadosamente. O estado do imóvel foi avaliado em 72/100, sinalizando necessidades de manutenção moderadas, enquanto o bairro recebeu uma pontuação de 50/100, refletindo potenciais preocupações quanto à qualidade da localização. Assim, as disparidades no preço e na qualidade da localização podem afetar a viabilidade global do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma vulnerabilidade potencial na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação tem um nível de confiança média, sugerindo que o imóvel pode não atingir o valor justo de 467 0 € devido à falta de dados de microlocalização de transações disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 561 178 €
- Capital próprio necessário
- 161 178 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -839 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras24 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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