Duplex T6, 136 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures
Duplex T6 com 136 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 510 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T6 de 136 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. A exposição a nascente e poente proporciona luz natural ao longo do dia, e a varanda oferece vista para uma zona verde.
Resumo financeiro
O valor justo é 355 000 € e o preço pedido é 510 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 431 238 €peso 56%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 486 577 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −73 689 €−16,2%a partir de 455 753 €
- Margens de prudência
- −27 239 €−7,1%a partir de 382 064 €
- Valor justo
- 354 825 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 383 098 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 39 vendas registadas em Santo António dos Cavaleiros e Frielas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas ao valor; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 355 000 €; preço pedido: 510 000 €; confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T6 tem 136 m² e situa-se em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures; o investidor deverá ponderar o estado (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 5,8%. O valor justo é 355 000 € e o preço pedido é 510 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, limitando a completude da informação sobre o imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 355 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 592 892 €
- Capital próprio necessário
- 184 892 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2169 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras45 540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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