Duplex T5, 140 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures

Visão geral

Duplex T5 com 4 casas de banho de 140 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado em praceta Sá de Miranda, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Com uma disposição única que separa os espaços habitacionais entre os dois andares, este duplex é ideal para famílias multigeracionais, permitindo arranjos de vida privados mas comunitários.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €283,350, tornando-se sobrevalorizada em €266,650 ou 48,5%. Esta disparidade indica um potencial de investimento fraco a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €283,350 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €266,650 (48.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O duplex de 5 quartos em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, listado por €550,000, está claramente sobrevalorizado, com uma discrepância substancial de 48,5% em relação ao seu valor justo de €283,350. Embora a sua proximidade a Lisboa seja uma vantagem para as comodidades familiares, o rendimento bruto de 4,1% e uma avaliação de condição de 56 em 100 sugerem uma atração limitada para potenciais inquilinos que buscam valor. Arrendamento a longo prazo Com um preço de lista de €550,000, a propriedade não atende às expectativas de investimento, pois está sobrevalorizada em 48,5% em comparação ao valor justo de €283,350. Com um rendimento bruto de apenas 4,1% e uma classificação de condição de apenas 56/100, a oportunidade de um investimento recompensador em arrendamento a longo prazo parece limitada no mercado atual. Compra e retenção Este duplex de 5 quartos está sobrevalorizado a €550,000, refletindo uma discrepância significativa de 48,5% em relação à avaliação justa de €283,350. Dado o rendimento bruto de 4,1% e uma pontuação de condição de 56/100, a estratégia de compra e retenção pode não ser aconselhável, já que as perspectivas de valorização a longo prazo estão diminuídas em um ativo tão sobrevalorizado.

Riscos

Risco de Dependência Económica O baixo índice de estabilidade económica de 70/100 pode indicar uma potencial volatilidade do mercado que impacta a renda de arrendamento e o valor da propriedade. Risco de Instabilidade da Arrendatária Um índice de estabilidade da arrendatária de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa consistente e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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