Duplex em São Domingos de Benfica
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Duplex T2 com 120 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 645 294 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T2 de 120 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética E. Localização: freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado em 2020, o duplex tem duas varandas e fica a 2 minutos a pé da estação de Sete Rios.
Resumo financeiro
O preço pedido de 650 000 € está em linha com o valor justo de 645 000 €, com confiança média; o valor justo é 5000 € (0,7%) inferior ao preço pedido — 0,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 610 149 €peso 56%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 692 547 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 645 294 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 696 711 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 158 vendas registadas em São Domingos de Benfica nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 645 000 € e o preço pedido é 650 000 €: o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo 5000 € (0,7%) inferior ao preço pedido — 0,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 697 000 €; o preço pedido de 650 000 € está 47 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T2 com 120 m², em São Domingos de Benfica, está anunciado por 650 000 €, em linha com o valor justo de 645 000 €; o valor justo é 5000 € (0,7%) inferior ao preço pedido — 0,7% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O estado, classificado em 86/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco potencial para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 645 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 380 €
- Capital próprio necessário
- 180 380 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1248 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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