Duplex em Avenidas Novas
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Duplex T3 com 155 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 834 210 €, 11,2% acima do preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Duplex T3 com 4 casas de banho de 155 m², no 5º andar, construído em 1921, certificado energético E. Localizado em rua Viriato, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este duplex dispõe de um espaçoso terraço no último andar com vistas panorâmicas da cidade, aumentando o seu apelo para entretenimento ao ar livre e relaxamento num ambiente urbano vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está posicionado 10.1% abaixo do valor justo de €834,210, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade convincente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com um forte potencial de valorização, este duplex pode ser comercializado para o setor de luxo; os esforços de renovação podem gerar lucros atrativos em um mercado de alta demanda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,562 por mês oferece um rendimento bruto de 4.1%, proporcionando um retorno atrativo para investidores de longo prazo nesta área desejável de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €834,210 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €84,210 (10.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de rua Viriato de €766,226 (€4,943/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €766,226, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €834,210 (€5,382/m²), uma diferença de €84,210 (10.1%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Viriato | Imóvel em análise | €750,000 | €4,839 | — | 80 | 90 |
| Estrela · f5eb47 | Ativo | €2,300,000 | €5,044 | 4.2% | 80 | 83 |
| rua Professor Sousa da Câmara | Ativo | €699,500 | €5,928 | 22.5% | 78 | 80 |
| rua Dom Pedro V | Ativo | €1,160,000 | €6,905 | 42.7% | 78 | 90 |
| avenida Almirante Reis, 234 | Ativo | €670,500 | €5,364 | 10.9% | 85 | 82 |
| Mediana | €929,750 | €5,646 | 16.7% | 79 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com uma estimativa de valor justo de €834,210, a propriedade está atualmente listada por €750,000, indicando uma potencial oportunidade para um fluxo de caixa robusto através de arrendamentos a longo prazo. O rendimento bruto de 4,1% reflete a alta procura por habitação nesta área desejável das Avenidas Novas, que beneficia da sua localização central e proximidade de comodidades. Mercado de luxo Situada na afluente área das Avenidas Novas, este duplex de 3 quartos apresenta uma oportunidade para atrair inquilinos ou compradores de alto padrão que buscam espaços de qualidade em Lisboa. A avaliação do valor justo da propriedade sugere que está bem posicionada dentro do mercado de luxo, apelando a indivíduos que valorizam tanto a localização quanto a condição. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €750,000 permite um investimento sólido em compra e manutenção, tendo em conta a sua localização favorável e o potencial de valorização alinhado com as tendências robustas do mercado imobiliário de Lisboa. A diferença em relação ao valor justo indica que manter este ativo poderá gerar retornos positivos à medida que o mercado continua a fortalecer-se, particularmente em bairros procurados como as Avenidas Novas.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 85/100 indica um risco potencial de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguéis e levar a períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 814 216 €
- Capital próprio necessário
- 214 216 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1312 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras6316 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (670 500 €–2 300 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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