Estúdio T0, 47 m² em Penha de França, Lisbon
Estúdio T0 com 47 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 836 €, 15,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Estúdio T0 de 47 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, classe energética C. Localização: rua Morais Soares · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O estúdio possui uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, incluindo um cooktop, forno, exaustor e uma máquina de lavar louça, aumentando a funcionalidade para o dia a dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 345 000 € está acima do valor justo de 291 000 €, traduzindo-se numa desvalorização de 54 000 € (15,7%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, com base numa renda projetada de cerca de 1351 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 947 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 307 957 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 290 836 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 010 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído usando o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que representa 55% do valor final, baseia-se em 136 dados reais de transações na Penha de França. O Modelo de anúncios ajustado, constituindo 45%, considera as listagens atuais ajustadas para refletir vendas. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. A combinação destes modelos resulta num valor justo de 291 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 54 000 € (15,7% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 345 000 € está acima do valor justo de 291 000 €, indicando uma desvalorização de 15,7% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja relativamente bom, com 85/100, a classificação do bairro de 50/100 sugere potenciais preocupações em relação à localização. Recomenda-se que os investidores ponderem cuidadosamente estes fatores em relação ao preço antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem um risco moderado para potenciais flutuações na ocupação de inquilinos e nas condições económicas que afetam o desempenho do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 644 €
- Capital próprio necessário
- 90 644 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -655 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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