Estúdio em Arroios
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Estúdio T0 com 26 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 260 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 26 m², construído em 2020, certificado energético D. Localizado em rua Maria da Fonte, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio oferece um divisor inteligentemente projetado que aumenta a privacidade num espaço compacto, juntamente com acesso imediato a uma vibrante oferta de serviços locais em Arroios.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo. Isso limita nossa capacidade de avaliar efetivamente o preço pedido da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria da Fonte | Imóvel em análise | €260,000 | €10,000 | — | 75 | 87 |
| São Vicente · ade543 | Ativo | €350,000 | €7,292 | 27.1% | 85 | 90 |
| rua Morais Soares | Ativo | €150,000 | €4,167 | 58.3% | 80 | 84 |
| calçada de Sant'Ana | Ativo | €229,000 | €7,633 | 23.7% | 75 | 87 |
| São Vicente · 4d4214 | Ativo | €245,000 | €8,448 | 15.5% | 80 | 82 |
| Mediana | €237,000 | €7,463 | 25.4% | 80 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este estúdio T0 em Arroios, com um rendimento bruto de 3,7%, está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, considerando a elevada qualidade dos inquilinos e a classificação de 87/100 do bairro. A sua proximidade a escritórios governamentais e corporativos indica uma forte procura por opções de habitação estáveis por parte de profissionais. Compra e manutenção Investir nesta propriedade representa uma sólida estratégia de compra e manutenção, sustentada pelo forte desenvolvimento urbano no centro de Lisboa e pela boa classificação de 76/100 do estado do imóvel. A combinação de uma localização desejável e uma procura robusta por inquilinos aumenta o potencial de valorização do capital ao longo do tempo. Renovação de valor acrescentado Este estúdio apresenta uma oportunidade para uma renovação de valor acrescentado, uma vez que a melhoria da sua condição pode aumentar o rendimento de arrendamento e atrair inquilinos de maior qualidade. A classificação de 76/100 do estado sugere que renovações direcionadas podem elevar significativamente o apelo da propriedade neste bairro em crescimento.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica que pode haver um risco de maior rotatividade de inquilinos, o que poderia resultar em custos de vacância aumentados e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 207 €
- Capital próprio necessário
- 69 207 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -446 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras2949 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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