Casa de campo T3, 230 m² em Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer
Casa de campo T3 com 230 m² em Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer, à venda por 525 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Imóvel T3 de 230 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: freguesia: Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma piscina de 74 m², um gazebo com churrasqueira e um poço, com vista sobre o campo e total privacidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 213 000 € e o preço pedido é 525 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 172 982 €peso 68%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 334 604 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −10 993 €−4,9%a partir de 224 200 €
- Valor justo
- 213 207 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 248 204 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 66 vendas registadas em Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; a área indicada no anúncio contradiz a área registada, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem para além da tolerância. Valor justo: 213 000 €; preço pedido: 525 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Trata-se de uma casa de campo T3, com 230 m², em Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer; o estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro, de 50/100. O preço pedido é 525 000 €, e o valor justo é 213 000 €; a página indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentada uma avaliação do preço pedido. A rentabilidade bruta indicada é de 5,6%, um dado a ponderar em conjunto com o estado do imóvel e a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando incerteza quanto à estabilidade dos fatores económicos e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 213 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 614 380 €
- Capital próprio necessário
- 194 380 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2191 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras50 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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