Casa de campo T4, 495 m² em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer
Casa de campo T4 com 495 m² em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer, à venda por 428 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Imóvel T4 de 495 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Ribafria e Pereiro de Palhacana · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel inclui piscina, sauna interior e jacuzzis, além de sala de jogos, ginásio, oficina e pomar.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, devido à indicação «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 em Ribafria e Pereiro de Palhacana, Alenquer, pondere-se o preço pedido de 428 500 € face à área de 495 m², ao estado, classificado em 67/100, e à avaliação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,8%. A única consideração indicada sobre o preço é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 593 368 €
- Capital próprio necessário
- 250 568 €
- Prestação mensal
- 1445 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1788 €
- Preço428 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 580 €
- Imposto do Selo (escritura)3428 €
- Imposto do Selo (crédito)2057 €
- Escritura, registo e banco2528 €
- Obras135 275 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Ribafria e Pereiro de Palhacana
428 500 €
4 quartos · 495 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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