Moradia em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 243 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 496 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 387 119 €, 22% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 243 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1982, classe energética C. Localização: rua Ferreira de Castro · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um espaçoso pátio exterior privado com árvores de fruta, proporcionando um ambiente ideal para relaxamento e entusiastas de jardinagem.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 109 000 € (22,0%) inferior ao preço pedido — 22,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 395 814 €peso 68%67 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 369 020 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 387 119 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 450 662 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados de 67 vendas registadas para imóveis na Cidade da Maia (70%), e do Modelo de anúncios ajustado, que se fundamenta em anúncios atuais ajustados ao preço de venda (30%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado mostra que o valor justo é de 387 000 €, criando um desequilíbrio, uma vez que o preço pedido é de 496 000 €. Isso representa uma desvalorização de 22,0% face ao preço pedido, indicando uma confiança elevada nesta valorização.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar cuidadosamente o preço pedido de 496 000 € para este imóvel de tipologia T4 face ao seu valor justo de 387 000 €, notando uma desvalorização significativa de 22,0%. A avaliação do estado de 72/100 sugere um estado adequado, enquanto uma pontuação do bairro de 50/100 indica possíveis preocupações quanto à atratividade da localização. Assim, o imóvel está sobreavaliado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos apresentam ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial instabilidade na atração e retenção de inquilinos. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel apresentam discrepâncias, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das informações disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 576 291 €
- Capital próprio necessário
- 179 491 €
- Prestação mensal
- 1673 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -971 €
- Preço496 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 980 €
- Imposto do Selo (escritura)3968 €
- Imposto do Selo (crédito)2381 €
- Escritura, registo e banco2690 €
- Obras44 272 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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