Moradia em Nogueira e Silva Escura
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 420 m² em Nogueira e Silva Escura, Maia, à venda por 350 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e terraço.
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Visão geral
Moradia T3 de 420 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética B. Localização: rua Manuel da Silva Cruz · freguesia: Nogueira e Silva Escura · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta um amplo quintal de 330 m² que oferece um potencial significativo para desenvolvimento exterior e a possibilidade de criar uma garagem ou uma praça de estacionamento, de acordo com o projeto de adaptação.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Preço por m² implausível para a freguesia". A avaliação estratégica não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que o "Preço por m² implausível para a freguesia." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 350 000 € para este imóvel de tipologia T3, com 420 m², situado em Nogueira e Silva Escura, tendo em conta o estado classificado com 39/100 e o bairro classificado com 50/100. O apelo geral da localização deve ser ponderado em relação ao preço em questão, especialmente uma vez que a etiqueta "Preço por m² implausível para a freguesia" sugere potenciais preocupações relativamente à valorização em relação ao mercado local.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem níveis baixos de estabilidade económica e de inquilinos, com pontuações de 50 em 100, indicando potencial instabilidade nos rendimentos de arrendamento e na retenção de inquilinos. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade dos dados é marcada como BLOCK, o que significa que foram encontrados problemas significativos nos dados disponíveis, o que pode afetar as decisões de investimento. Risco de ausência de valor justo "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 679 894 €
- Capital próprio necessário
- 399 894 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -664 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras307 773 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Nogueira e Silva Escura
350 000 €
3 quartos · 420 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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