Moradia em Selmes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 202 m² em Selmes, Vidigueira, à venda por 130 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T3 de 202 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: rua da Igreja · freguesia: Selmes · concelho: Vidigueira · distrito: Beja. O terreno urbano de 1875 m² inclui alpendre, quintal e garagem, com vista desafogada sobre a paisagem alentejana; a casa apresenta humidade e bolor generalizados e uma fachada muito degradada.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque se enquadra no «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». O preço pedido é de 130 000 € (644 €/m²); trata-se de uma moradia T3, com 1 casa de banho e 202 m², em Selmes, Vidigueira, com uma classificação de estado de 39/100 e uma classificação de bairro mista de 50/100. Os preços locais por m² em Selmes são 304 € no Q1, 595 € de mediana e 934 € no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 118 083 €
Neste imóvel T3 com 202 m² em Selmes, Vidigueira, pondere o preço pedido de 130 000 € face à classificação do estado de 39/100 e à classificação do bairro de 50/100. O único motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 037 €
- Capital próprio necessário
- 179 037 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras148 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Selmes
130 000 €
3 quartos · 202 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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