Moradia em Vidigueira

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Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 107 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Vidigueira, concelho de Vidigueira, distrito de Beja. Esta propriedade possui um amplo quintal ideal para jardinagem, complementado por elementos arquitetónicos tradicionais alentejanos, oferecendo um potencial encanto apesar da necessidade de atualizações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €112,500 está significativamente abaixo do valor justo de €165,622, tornando-se uma oportunidade atraente a €53,122 (32,1%) subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €165,622 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €112,500 situa-se €53,122 (32.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Vidigueira apresenta uma sólida oportunidade de aluguer a longo prazo, uma vez que está atualmente precificada em €112,500, o que está significativamente abaixo do seu valor justo de €165,622, indicando o potencial para uma apreciação futura do preço. Tendo em conta as baixas taxas de criminalidade nesta localização rural do Alentejo, a procura por inquilinos pode estabilizar com o tempo, tornando-a uma opção viável para retornos estáveis. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a longo prazo permite a apreciação de capital, com uma lacuna substancial de 32,1% entre o preço de listagem de €112,500 e o valor justo de €165,622. Manter a propriedade numa área com baixa densidade populacional pode gerar condições de mercado favoráveis à medida que o desenvolvimento local avança. Value-add renovation A pontuação de condição da propriedade de 52/100 sugere potencial para reformas que acrescentem valor, permitindo a um investidor melhorar a sua atratividade no mercado e o seu desempenho. Com um valor justo de €165,622 em comparação com o preço de listagem de €112,500, a lacuna apresenta uma oportunidade para aumentar o património através de melhorias estratégicas que podem atrair inquilinos de maior qualidade. Not ideal for luxury market Esta propriedade não se encaixa no segmento do mercado de luxo, como evidenciado pelo seu preço modesto e pelas classificações do bairro. Falta-lhe a opulência e as comodidades típicas de propriedades de maior categoria, tornando-a menos atraente para inquilinos afluentes. Not ideal for short-term vacation rental Dada a localização da propriedade numa área rural com comodidades limitadas e uma pontuação de bairro de 44/100, não é adequada para o mercado de aluguer de férias a curto prazo. A baixa densidade populacional e a falta de atrações turísticas podem desincentivar potenciais hóspedes de curto prazo, tornando esta estratégia ineficaz. Not ideal for student housing O cenário rural de Vidigueira, combinado com uma baixa densidade populacional e uma classificação de bairro medíocre, não suporta oportunidades de alojamento estudantil. A falta de instituições de ensino próximas diminui ainda mais a viabilidade desta estratégia de aluguer.

Riscos

Risco de Baixa Procura A classificação de estabilidade económica de 35/100 indica uma economia local fraca, o que pode levar a uma menor procura de inquilinos e ao aumento das taxas de vacância.

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Comunidade

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