Moradia em Selmes
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Moradia T2 com 94 m² em Selmes, Vidigueira, à venda por 169 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 94 m², com 1 casa de banho. Localização: rua da Fonte · freguesia: Selmes · concelho: Vidigueira · distrito: Beja. A moradia está a meio das obras, com pavimentos de betão inacabados e paredes em reboco, apesar de as imagens virtuais apresentarem interiores concluídos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque se enquadra no «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». A moradia T2, com 1 casa de banho, em Selmes, Vidigueira, está anunciada por 169 000 € (1798 €/m²); o estado é 57/100 e o bairro é misto (50/100), com preços locais de 304 €/m² (Q1), 595 €/m² (mediana) e 934 €/m² (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel porque: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 153 508 €
Para este imóvel T2, com 94 m², em Selmes, Vidigueira, pondere o preço pedido de 169 000 € face à classificação de 57/100 do estado e de 50/100 do bairro. O único motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 691 €
- Capital próprio necessário
- 81 491 €
- Prestação mensal
- 570 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -700 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras40 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Selmes
169 000 €
2 quartos · 94 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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