Moradia T3, 226 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo
Moradia T3 com 226 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 349 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, soalho de madeira e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 226 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética B. Localização: rua Afonso Domingues, 40 · freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. Destacam-se o hall de entrada com pé-direito duplo e escada de madeira maciça, o recuperador a pellets e a garagem fechada com estacionamento em fila para dois carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 195 000 € e o preço pedido é 349 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 926 €peso 62%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 327 214 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 536 €−19,5%a partir de 279 280 €
- Margens de prudência
- −29 966 €−13,3%a partir de 224 744 €
- Valor justo
- 194 778 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 226 750 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 158 vendas registadas no município de Ílhavo nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 195 000 €; preço pedido: 349 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 226 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, o investidor deve ponderar o preço pedido de 349 000 € e o valor justo de 195 000 € como valores distintos, bem como a classificação do estado, de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que a avaliação do preço é «Relatório a pedido» e é necessária uma análise de um analista; a confiança é baixa. A rentabilidade bruta é de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco potencial em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 195 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 702 €
- Capital próprio necessário
- 167 502 €
- Prestação mensal
- 1186 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -483 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras75 677 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 158 m²
Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 240 m²
Ílhavo, Ílhavo, Aveiro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 230 m² | Construído 2021
Ílhavo, Ílhavo, Aveiro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 76 m² | Construído 1951
Ílhavo, Ílhavo, Aveiro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 110 m²
Ílhavo, Ílhavo, Aveiro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 240 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito