Apartamento em Alvalade
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Apartamento T4 com 96 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 522 275 €, 8,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T4 de 96 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: avenida de Roma · freguesia: Alvalade · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta duas fachadas que melhoram a luz natural e a ventilação, juntamente com armários embutidos em todos os quartos, oferecendo amplo espaço de arrumação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 480 000 € está abaixo do valor justo de 522 000 €, o que indica que o imóvel está subavaliado, com uma valorização de 8,8% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 527 206 €peso 56%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 516 118 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 522 275 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 563 890 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. Construída a partir do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, a análise baseia-se em 48 vendas reais registadas em Alvalade, o que lhe confere uma base robusta. O Modelo de transações representa 55% e o Modelo de anúncios ajustado 45%, fornecendo uma mistura ponderada que revela todos os fatores necessários. Importa destacar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 522 000 €, que é 42 000 € (8,8%) superior ao preço pedido de 480 000 €. Esta avaliação é feita com uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 480 000 € está abaixo do valor justo de 522 000 €, representando uma valorização de 8,8%. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 72/100 e o bairro em 50/100, o potencial de valorização deve ser ponderado em relação aos objetivos de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 50/100, indicando um potencial para volatilidade tanto na economia local como na retenção de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 515 684 €
- Capital próprio necessário
- 131 684 €
- Prestação mensal
- 1789 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1002 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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