Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 66 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 264 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 748 €, 13% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1975, classe energética E. Localização: rua Primeiro de Maio · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este apartamento apresenta áreas de estar e de jantar expansivas, resultantes da remodelação inteligente da sua tipologia original T3, melhorando o conforto e a fluidez geral.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 264 000 € está acima do valor justo de 230 000 €, o que indica uma desvalorização de 34 000 € (13,0%) face ao preço pedido — 13,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é aproximadamente 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 156 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 127 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 229 748 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 248 054 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando um Modelo de transações e um Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações pesa dados de vendas recentes de Agualva e Mira-Sintra a 55%, enquanto 45% provêm do Modelo de anúncios ajustado, que reflete listagens atuais ajustadas para um contexto de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o valor justo é de 230 000 € em comparação com o preço pedido de 264 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Isto reflete uma desvalorização de 13,0%. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel de tipologia T2 em Agualva e Mira-Sintra apresenta um preço pedido acima do seu valor justo, indicando uma sobreavaliação potencial. O investidor deve considerar o estado do imóvel, avaliado em 72/100, mas a classificação do bairro em 50/100 sugere uma média de apetência na localidade, o que pode impactar a valorização a longo prazo. Com uma desvalorização de 13,0% face ao preço pedido, recomenda-se uma avaliação cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 combinada com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica uma potencial falta de retenção de inquilinos e resiliência económica, o que pode afetar a estabilidade do rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 622 €
- Capital próprio necessário
- 79 422 €
- Prestação mensal
- 890 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -564 €
- Preço264 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9086 €
- Imposto do Selo (escritura)2112 €
- Imposto do Selo (crédito)1267 €
- Escritura, registo e banco2134 €
- Obras12 024 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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