Apartamento em Azambuja
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Apartamento T3 com 97 m² na Azambuja, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 043 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 97 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: rua André Pessoa · freguesia: Azambuja · concelho: Azambuja · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de duas varandas, uma despensa e vistas desafogadas, mas os armários da cozinha e as paredes dos quartos precisam de reparações cosméticas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está em linha com o valor justo de 229 000 €; o valor justo é 11 000 € (4,6%) inferior ao preço pedido — 4,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 990 €peso 56%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 413 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 229 043 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 247 293 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 66 vendas registadas na freguesia de Azambuja nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: É treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação e ajustes: Os modelos são combinados com ponderações de 55% e 45%, respetivamente; nenhum ajuste conservador foi aplicado. Resultado e confiança: O preço pedido está em linha com o valor justo de 229 000 €; o valor justo é 11 000 € (4,6%) inferior ao preço pedido — 4,6% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 247 000 €. A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3, com 97 m², em Azambuja, Azambuja, o preço pedido de 240 000 € está em linha com o valor justo de 229 000 €, embora o valor justo seja 11 000 € (4,6%) inferior ao preço pedido — 4,6% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O estado, com uma pontuação de 67/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são fatores relevantes a ponderar em conjunto com o preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 229 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 061 €
- Capital próprio necessário
- 87 061 €
- Prestação mensal
- 841 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras26 508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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