Apartamento em Vale do Paraiso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 73 m² em Vale do Paraiso, Azambuja, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 088 €, 21% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado freguesia de Vale do Paraiso, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda privada ideal para lazer ao ar livre e está a apenas 5 minutos a pé da estação da linha Azambuja, aumentando a sua acessibilidade e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €154,088, refletindo um estado de sobrevalorização de €55,912 (26.6%). Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar uma venda lucrativa. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode encontrar obstáculos devido à sobrevalorização, exigindo reduções de preço significativas para atrair compradores no futuro. Vender a propriedade com lucro provavelmente exigirá consideráveis ajustes de mercado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto é calculado em 0%, indicando que a renda de aluguel atual é inexistente ou insuficiente. Este cenário pode implicar que a viabilidade do aluguel a longo prazo é questionável sem um investimento adicional ou melhoria no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €154,088 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €55,912 (26.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Vale do Paraiso, Azambuja, Lisbon de €153,884 (€2,108/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 73 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vale do Paraiso, Azambuja, Lisbon
Base da zona €153,884 + condição -€5,703 + localização +€3,133 = valor justo estimado de €154,088 (€2,111/m²), uma diferença de €55,912 (26.6%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vale do Paraiso · dc1511 | Imóvel em análise | €210,000 | €2,877 | — | 73 | 55 |
| Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras · 02395f | Ativo | €277,500 | €2,569 | 10.7% | 70 | 60 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · b7c08c | Ativo | €250,000 | €2,404 | 16.4% | 68 | 57 |
| rua Nuno Tristão, 21 | Ativo | €275,000 | €3,161 | 9.9% | 74 | 52 |
| rua de São João | Ativo | €185,000 | €3,083 | 7.2% | 68 | 47 |
| Mediana | €262,500 | €2,826 | 1.8% | 69 | 55 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Vale do Paraiso parece estar sobrevalorizada a €210,000, significativamente acima do seu valor justo de €154,088, tornando-a um investimento a longo prazo arriscado. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de 55/100, o potencial para retornos satisfatórios permanece questionável. Buy-and-hold Adquirir este apartamento como um investimento de compra e retenção não é aconselhável, dado que a sua avaliação atual é 26,6% superior ao valor justo. Juntamente com uma pontuação de condição de 70/100, a probabilidade de valorização a longo prazo é reduzida, particularmente numa área com amenidades e qualidade de inquilino moderadas.
Riscos
Risco de baixa estabilidade económica e de inquilinos A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos fiáveis, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 308 €
- Capital próprio necessário
- 68 308 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -915 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras16 311 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 26.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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