Moradia T4, 300 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha
Moradia T4 com 300 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 461 562 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 300 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética C. Localização: freguesia: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. Este imóvel apresenta acabamentos tradicionais de alta qualidade, incluindo soalho de parquet polido e molduras de teto ornamentadas, a realçar a sua atmosfera elegante e confortável.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 525 000 € está acima do valor justo de 462 000 €, resultando num diferencial de 63 000 €, ou 12,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação de valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 519 094 €peso 62%182 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 380 998 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 461 562 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 537 325 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de um Modelo de transações baseado em 182 dados reais de transações em Caldas da Rainha, que representa 60% do cálculo. Os restantes 40% provêm de um Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado combinado mostra que o valor justo é de 462 000 €, indicando uma diferença de 63 000 €. No geral, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 525 000 € está acima do valor justo de 462 000 €, indicando uma desvalorização de 12,1% face ao valor de mercado justo. O estado do imóvel é relativamente bom, com uma avaliação de 78/100, mas o bairro classifica apenas 50/100, o que pode influenciar a valorização a longo prazo. No geral, com confiança baixa nesta avaliação, a discrepância entre preço e valor pode justificar cautela.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando potenciais fragilidades em ambas as áreas, que podem impactar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de qualidade dos dados: Os anúncios deste imóvel estão em desacordo, sugerindo inconsistências que podem complicar a avaliação do seu valor e desempenho. Risco de certeza sobre o valor justo: A avaliação é reportada como valor justo 462 0 €, mas a confiança é baixa devido a diferenças significativas nas estimativas e à falta de dados de microlocalização de transações, o que implica incerteza na precisão desta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 589 562 €
- Capital próprio necessário
- 169 562 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -865 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras25 782 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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