Vivenda em Moncarapacho e Fuseta
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 200 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 635 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética B. Localização: avenida da República · freguesia: Moncarapacho e Fuseta · concelho: Olhão · distrito: Faro. O terreno vedado de 2640 m² envolve uma moradia térrea bem conservada, com uma sala adicional e kitchenette que permitem criar alojamento independente para hóspedes.
Resumo financeiro
O valor justo é 401 000 € e o preço pedido é 635 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 409 797 €peso 65%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 386 125 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 401 327 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 467 203 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Moncarapacho e Fuseta; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação, com 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 401 000 €; o preço pedido é 635 000 €. A confiança é elevada; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para esta moradia T4 de 200 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, pondere o preço pedido de 635 000 € e o valor justo de 401 000 € como valores separados, juntamente com a classificação do estado de 78/100 e a classificação do bairro de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa riscos para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 701 440 €
- Capital próprio necessário
- 193 440 €
- Prestação mensal
- 2225 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -777 €
- Preço635 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5080 €
- Imposto do Selo (crédito)3048 €
- Escritura, registo e banco3024 €
- Obras17 188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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