Apartamento T3, 111 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras
Apartamento T3 com 111 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 454 153 €, 5,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 111 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1972, classe energética C. Localização: freguesia: Carnaxide e Queijas · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma característica única com a anexação da sala de estar a uma unidade vizinha, proporcionando espaço exterior adicional com três varandas e aumentando a área de estar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 479 000 € está acima do valor justo de 454 000 €, refletindo um gap de 25 000 € e 5,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação de valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 410 213 €peso 56%153 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 516 381 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 454 153 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 490 340 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55%, baseia-se em dados reais de transações de 153 vendas registadas em Carnaxide e Queijas. O Modelo de anúncios ajustado, que representa 45%, ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda. Ambos os modelos são combinados utilizando uma mistura ponderada, e nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, especificamente 25 000 € (5,2% de desvalorização face ao preço pedido), o que indica um nível de confiança baixo nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 479 000 € está acima do valor justo de 454 000 €, indicando uma desvalorização de 5,2% face ao preço pedido. Além disso, o estado do imóvel pontua 76 em 100, o que é razoável, mas a qualidade do bairro é avaliada em apenas 50 em 100, sugerindo potenciais riscos na atratividade da localização. Estes fatores podem afetar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios em manter os níveis de rendimento e taxas de ocupação. Risco de qualidade de dados Os resultados da qualidade de dados mostram que as listagens deste imóvel não são coincidentes, sugerindo inconsistências que podem complicar as decisões de investimento. Risco de certeza sobre o valor justo O valor justo do imóvel é avaliado em 454 0 € com confiança baixa, indicando uma incerteza significativa no processo de valorização devido a estimativas díspares e à ausência de dados reais de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 526 374 €
- Capital próprio necessário
- 143 174 €
- Prestação mensal
- 1616 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -960 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras12 973 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m²
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1977
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 97 m²
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1983
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1961
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito