Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T3 com 247 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 469 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 465 144 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 247 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. A ampla área exterior conta com uma paisagem madura e uma lareira de pedra, aumentando o seu apelo para reuniões familiares e proporcionando bastante espaço para atividades recreativas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 469 000 € está em linha com o valor justo de 465 000 €, o que indica que o imóvel está a um preço adequado. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 3,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 475 673 €peso 68%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 443 233 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 465 144 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 541 495 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 66 vendas na freguesia de Sesimbra, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos atuais para refletir as condições típicas de venda. Os dois modelos são combinados com um peso de 70% no Modelo de transações e 30% no Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel, garantindo que a avaliação se mantenha robusta. O resultado mostra que o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma ligeira desvalorização de 4000 € (0,8% inferior ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 469 000 € está em linha com o valor justo de 465 000 €, indicando uma desvalorização ligeira de 0,8%. O estado do imóvel é classificado em 76/100, o que sugere uma condição de manutenção razoável, enquanto a classificação da localização é de 50/100, apontando para um perfil de bairro misto. No geral, estes fatores contribuem para uma perspetiva de investimento moderada com uma rentabilidade bruta de 3,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um potencial risco em atrair e reter inquilinos devido a condições de mercado incertas. Risco de qualidade de dados A origem do anúncio é suspeita, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das informações apresentadas sobre o imóvel.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 317 €
- Capital próprio necessário
- 156 117 €
- Prestação mensal
- 1582 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -184 €
- Preço469 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3752 €
- Imposto do Selo (crédito)2251 €
- Escritura, registo e banco2626 €
- Obras28 868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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