Moradia T3, 132 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T3 com 132 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 687 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 132 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética A. Localização: freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel isolado dispõe de piscina de 6×3, duas suites e garagem preparada com água e esgotos, que pode ser convertida numa divisão adicional.
Resumo financeiro
O valor justo é 391 000 € e o preço pedido é 687 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 400 581 €peso 68%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 371 484 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 391 122 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 455 322 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 76 vendas registadas em Quinta do Anjo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 391 000 € e o preço pedido é 687 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 de 132 m² em Quinta do Anjo, Palmela, o investidor deve ponderar o preço pedido de 687 000 € e o valor justo de 391 000 € como valores distintos, bem como a classificação do estado, de 84/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,5%. O anúncio indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a instabilidade em qualquer uma destas áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, o que limita a confiança na informação do anúncio. Grau de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 740 162 €
- Capital próprio necessário
- 190 562 €
- Prestação mensal
- 2317 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1722 €
- Preço687 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 220 €
- Imposto do Selo (escritura)5496 €
- Imposto do Selo (crédito)3298 €
- Escritura, registo e banco3149 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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