Vivenda em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 334 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 730 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 519 609 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 334 m², com 4 casas de banho. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel de luxo dispõe de um espaço de escritório dedicado e uma cave versátil, ideal para personalização como sala de cinema, ginásio ou sala de jogos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 730 000 € está acima do valor justo de 1 520 000 €, resultando numa desvalorização de 210 000 € (12,2%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 2,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 349 873 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 959 761 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 519 609 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 769 044 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é calculado utilizando dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 51 vendas registadas em Quarteira. O Modelo de anúncios ajustado incorpora anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Combinamos estes modelos com uma mistura ponderada, atribuindo 70% ao Modelo de transações e 30% ao Modelo de anúncios ajustado, e nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é que o valor justo é de 1 520 000 €, enquanto o preço pedido é de 1 730 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 210 000 € (12,2%) inferior ao preço pedido — 12,2% de desvalorização face ao preço pedido. O nível de confiança nesta análise é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 1 730 000 € está acima do valor justo de 1 520 000 €, indicando uma desvalorização potencial de 12,2% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 85/100, sugerindo que se encontra em bom estado, mas a classificação do bairro de 50/100 reflete alguns desafios na área. No geral, este investimento apresenta uma confiança baixa devido à discrepância entre o preço e o valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: O score de estabilidade económica é de 50/100 e o score de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando um risco moderado de instabilidade económica e de arrendamento na área. Risco de qualidade de dados: A origem do anúncio é suspeita, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das informações apresentadas. Risco de certeza do valor justo: O valor justo é avaliado em 1 520 0 € com confiança baixa, realçando a incerteza na estimativa de valor, uma vez que os dados reais de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem em mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 887 546 €
- Capital próprio necessário
- 503 546 €
- Prestação mensal
- 5835 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4453 €
- Preço1 730 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões129 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 840 €
- Imposto do Selo (crédito)8304 €
- Escritura, registo e banco5652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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