Vivenda T3, 282 m² em Quarteira, Loulé
Vivenda T3 com 282 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 245 142 €, 21,7% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem.
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Avaliação
Valor justo estimado em €1,245,142 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,590,000 situa-se €344,858 (27.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,590,000 face à base da zona de caminho das Searas, 54 de €1,215,808 (€4,311/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,215,808, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,245,142 (€4,415/m²), uma diferença de €344,858 (27.7%) face ao preço pedido de €1,590,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho das Searas, 54 | Imóvel em análise | €1,590,000 | €5,638 | — | 78 | 64 |
| caminho do Corvo | Ativo | €1,100,000 | €4,889 | 13.3% | 74 | 71 |
| Loulé (São Sebastião) · 3d986d | Ativo | €1,900,000 | €3,942 | 30.1% | — | 63 |
| Quarteira · 023911 | Ativo | €1,275,000 | €7,083 | 25.6% | 85 | 74 |
| Quarteira · 49b8e2 | Ativo | €848,000 | €3,703 | 34.3% | 75 | 61 |
| Mediana | €1,187,500 | €4,416 | 21.7% | 75 | 67 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 765 453 €
- Capital próprio necessário
- 493 453 €
- Prestação mensal
- 5342 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4518 €
- Preço1 590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 720 €
- Imposto do Selo (crédito)7632 €
- Escritura, registo e banco5316 €
- Obras30 535 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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