Vivenda em Quarteira
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Vivenda T3 com 394 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 043 432 €, 56,8% acima do preço pedido.
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Resumo financeiro
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Avaliação
Valor justo estimado em €2,043,432 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €543,432 (36.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de urbanização Terraços do Pinhal de €1,846,284 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Terraços do Pinhal
Base da zona €1,846,284 + condição +€49,250 + localização +€161,294 = valor justo estimado de €2,043,432 (€5,186/m²), uma diferença de €543,432 (36.2%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Terraços do Pinhal | Imóvel em análise | €1,500,000 | €3,807 | — | 82 | 72 |
| Quarteira · 93737f | Ativo | €745,000 | €3,433 | 9.8% | 75 | 71 |
| Quarteira · 49b8e2 | Ativo | €848,000 | €3,703 | 2.7% | 75 | 61 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 0.2% | 80 | 70 |
| Boliqueime · 82c653 | Ativo | €940,000 | €4,455 | 17.0% | 80 | 70 |
| Mediana | €819,000 | €3,751 | 1.5% | 78 | 70 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 636 800 €
- Capital próprio necessário
- 436 800 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2832 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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