Casa de campo T3, 76 m² em Aljezur
Casa de campo T3 com 76 m² em Aljezur, à venda por 298 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Imóvel T3 de 76 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951. Localização: rua do Nascer do Sol · freguesia: Aljezur · concelho: Aljezur · distrito: Faro. Este imóvel, bem mantido, conserva de forma única o seu carácter histórico com piso em terracota rústico e vigas de madeira expostas, enquanto oferece vistas deslumbrantes sobre o vale a partir do deck.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel, cuja tipologia é avaliada em 70/100, indicando um bom uso de materiais rústicos e melhoramentos modernos. A pontuação do bairro é de 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não apresentamos atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Um valor justo é determinado pelo Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado que utiliza listas atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 264 922 €
Os investidores devem considerar o preço de 298 000 € em relação ao estado do imóvel, classificado com 70/100, e a avaliação do bairro com 50/100. A localização em Aljezur pode oferecer benefícios potenciais, mas as notas mistas sugerem que uma análise cuidadosa é aconselhável. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 50/100, existe um risco elevado associado a potenciais flutuações na renda e nas taxas de ocupação. Risco de qualidade de dados A área do lote está incorretamente registada como área construída, o que levanta dúvidas sobre a fiabilidade dos dados do imóvel. Risco da ausência de estimativa de valor justo "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 215 €
- Capital próprio necessário
- 93 815 €
- Prestação mensal
- 1013 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -692 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras16 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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298 000 €
3 quartos · 76 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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