Apartamento T2, 54 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T2 com 54 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 598 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 54 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2006, classe energética D. Localização: rua Estácio da Veiga · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A cozinha dispõe de eletrodomésticos integrados e azulejos com efeito mármore, enquanto os ladrilhos de terracota no corredor e os televisores CRT antigos conferem ao interior um aspeto datado.
Resumo financeiro
O valor justo é 246 000 € e o preço pedido é 598 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 260 766 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 315 839 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 292 €−9,9%a partir de 285 114 €
- Margens de prudência
- −10 843 €−4,2%a partir de 256 822 €
- Valor justo
- 245 979 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 265 579 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 257 vendas registadas em Penha de França nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 246 000 €. Preço pedido: 598 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 54 m², em Penha de França, apresenta uma classificação de estado de 63/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 4,9%. O preço pedido é 598 000 € e o valor justo é 246 000 €, apresentados separadamente e sem um veredicto sobre o preço: o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 246 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 661 812 €
- Capital próprio necessário
- 183 412 €
- Prestação mensal
- 2017 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1618 €
- Preço598 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 140 €
- Imposto do Selo (escritura)4784 €
- Imposto do Selo (crédito)2870 €
- Escritura, registo e banco2935 €
- Obras18 082 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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