Moradia T4, 219 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T4 com 219 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 870 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 720 555 €, 17,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 219 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética B. Localização: rua Primeiro de Maio · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um jardim cuidado numa área exterior de 395 m² e de uma garagem com arrumação; as casas de banho foram remodeladas com revestimentos contemporâneos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 870 000 € está acima do valor justo de 729 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança baixa no valor justo e 16,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 847 498 €peso 68%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 588 496 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −34 439 €−4,6%a partir de 754 994 €
- Valor justo
- 720 555 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 838 830 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 79 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, na freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora, colocando o valor justo 4,6% abaixo da estimativa central de 763 000 €. O valor justo é 729 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 141 000 € (16,2%) inferior ao preço pedido — 16,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, dada a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço e o facto de as duas estimativas divergirem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 848 000 €; o preço pedido de 870 000 € está 22 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 219 m², em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, está anunciada por 870 000 €, acima do valor justo de 729 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 141 000 € (16,2%) inferior ao preço pedido — 16,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 78/100, é um aspeto a ponderar, tal como a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,6%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 729 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 955 744 €
- Capital próprio necessário
- 259 744 €
- Prestação mensal
- 2957 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1206 €
- Preço870 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6960 €
- Imposto do Selo (crédito)4176 €
- Escritura, registo e banco3588 €
- Obras18 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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