Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 111 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 415 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 111 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, classe energética D. Localização: avenida da República Mafamude · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. As divisões orientadas a nascente e a poente proporcionam diferentes períodos de luz natural; o imóvel inclui ainda um lugar de estacionamento de 21 m² e arrecadação.
Resumo financeiro
O valor justo é 282 000 € e o preço pedido é 415 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 847 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 305 486 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 282 259 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 304 750 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Vila Nova de Gaia, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 282 000 €; preço pedido: 415 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 111 m², em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, tem um valor justo de 282 000 € e um preço pedido de 415 000 €. A pontuação do estado é 75/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,6%. O anúncio apresenta «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 282 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 459 524 €
- Capital próprio necessário
- 127 524 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -763 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras16 216 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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