Moradia em Oliveirinha
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Moradia T5 com 815 m² em Oliveirinha, Aveiro, à venda por 667 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 501 758 €, 24,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T5 de 815 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: rua do Braçal, 68 · freguesia: Oliveirinha · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Este imóvel destaca-se por uma biblioteca com espaço de escritório no primeiro andar, promovendo tanto a produtividade como o relaxamento num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo com uma diferença de 165 000 € (24,8%) inferior ao preço pedido — 24,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 507 985 €peso 62%131 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 767 041 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −97 585 €−16,1%a partir de 606 374 €
- Margens de prudência
- −7031 €−1,4%a partir de 508 789 €
- Valor justo
- 501 758 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 584 119 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A avaliação do valor justo combina dois modelos: o Modelo de transações, que analisa dados reais de transações de 131 vendas em Aveiro (ponderado a 60%), e o Modelo de anúncios ajustado, treinado em listagens atuais (ponderado a 40%). Ajustes conservadores para áreas não habitáveis resultam num valor justo de 502 000 €, que está 24,8% inferior ao preço pedido de 667 000 €. Devido a vários fatores, incluindo a disponibilidade de dados de microlocalização, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 667 000 € está significativamente acima do valor justo de 502 000 €, indicando uma desvalorização de 24,8% face ao preço pedido. Adicionalmente, embora o imóvel esteja em estado razoável, com uma pontuação de 80/100, a pontuação do bairro de 50/100 sugere uma atratividade limitada, o que poderá afetar a valorização a longo prazo. Portanto, uma avaliação cuidadosa destes fatores é essencial antes de prosseguir com qualquer decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma falta de confiança na retenção de inquilinos a longo prazo e potenciais desacelerações económicas na área. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 502 0 € e um nível de confiança descrito como baixo, existem incertezas significativas em relação à precisão desta avaliação e ao verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 766 285 €
- Capital próprio necessário
- 232 685 €
- Prestação mensal
- 2250 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2781 €
- Preço667 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 020 €
- Imposto do Selo (escritura)5336 €
- Imposto do Selo (crédito)3202 €
- Escritura, registo e banco3101 €
- Obras47 627 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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