Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 1 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 2 de 50)
Escritório — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 3 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 4 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 5 de 50)
Escritório — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 6 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 7 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 8 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 9 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 10 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 11 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 12 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 13 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 14 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 15 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 16 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 17 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 18 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 19 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 20 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 21 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 22 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 23 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 24 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 25 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 26 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 27 de 50)
Fotografia 28 de 50
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 29 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 30 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 31 de 50)
Varanda — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 32 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 33 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 34 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 35 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 36 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 37 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 38 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 39 de 50)
Varanda — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 40 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 41 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 42 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 43 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 44 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 45 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 46 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 47 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela (fotografia 48 de 50)
Planta (fotografia 49 de 50)
Planta (fotografia 50 de 50)

Moradia T5, 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela

€644,400Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 3Área bruta: 240 m2Preço por m²: €2685/m²Ano de construção: 2009Data de publicação: 30/10/2026

Moradia T5 com 240 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 644 400 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 495 340 €, 23,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 240 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: rua do Sabugueiro S / N · freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel possui um ensolarado terraço ideal para momentos de lazer ao ar livre, juntamente com uma despensa bem organizada para armazenamento eficiente na cozinha.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 149 400 € (23,1%) inferior ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.

Avaliação

Modelo de transações
499 267 €peso 68%53 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
486 979 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
495 340 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
576 647 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 75/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O valor justo deste imóvel é determinado através de uma análise robusta do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O primeiro modelo baseia-se em dados reais de transações, incorporando 53 vendas nos últimos quatro trimestres na Quinta do Anjo. O Modelo de anúncios ajustado avalia as listas atuais, ajustando os preços pedidos para refletir os níveis de venda. Estes modelos são combinados numa mescla ponderada, com o Modelo de transações a representar 70% e o Modelo de anúncios ajustado 30%. Importa notar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Dado este enfoque, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 149 400 €. A confiança nesta avaliação é elevada.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O preço pedido para este imóvel de 5 divisões em Quinta do Anjo, Palmela, está fixado em 644 400 €, refletindo uma significativa desvalorização de 23,1% em relação ao valor justo de 495 000 €. Embora o imóvel esteja razoavelmente bem conservado, com um estado de 75/100, a classificação da localização de 50/100 sugere que não será ótimo para uma elevada valorização. Recomenda-se que os investidores avaliem cuidadosamente o estado e a localização em relação ao significativo diferencial de preço antes de proceder.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando um potencial risco de instabilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação deste imóvel.

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

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Para que é a compra?
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€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
729 421 €
Capital próprio necessário
213 901 €
Prestação mensal
2173 €
Rentabilidade bruta
3,5 %
Saldo mensal (ano 1)
-1018 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço644 400 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões38 664 €
  • Imposto do Selo (escritura)5155 €
  • Imposto do Selo (crédito)3093 €
  • Escritura, registo e banco3047 €
  • Obras35 063 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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Modelos 3.4.3

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

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