Moradia em Carnide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T8 com 240 m² em Carnide, Lisbon, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 869 937 €, 16% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T8 de 240 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1937, classe energética D. Localização: travessa do Pregoeiro · freguesia: Carnide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Notavelmente, este imóvel possui quatro unidades residenciais independentes, cada uma com layouts distintos, aumentando a sua atratividade para diversas demografias de inquilinos e maximizando o potencial de investimento em uma área de Lisboa muito procurada.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 750 000 € está abaixo do valor justo de 870 000 €, podendo ser verificada uma valorização de 120 000 €, que corresponde a 16,0% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,2%, com base numa renda mensal estimada de aproximadamente 2000 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 078 242 €peso 64%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 985 932 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −173 987 €−16,7%a partir de 1 043 924 €
- Valor justo
- 869 937 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 012 732 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é estabelecido através de um Modelo de transações que utiliza dados reais de transações de 116 vendas registadas em Carnide, combinado com um Modelo de anúncios ajustado baseado em listagens atuais. Esta combinação utiliza uma mescla ponderada de ambos os modelos, com 65% proveniente do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado, aplicando ajustes conservadores com base em fatores como área e custos de recuperação. O valor justo resultante é de 870 000 €, com confiança elevada nesta estimativa. Assim, o preço pedido está abaixo do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 750 000 € está abaixo do valor justo de 870 000 €, indicando um potencial de valorização de 16,0%. O imóvel inclui 8 divisões ao longo de 240 m², embora o seu estado seja moderado, com uma pontuação de 67 em 100. A avaliação do bairro de 50 sugere que a localização pode ser um fator a avaliar mais detalhadamente em relação aos benefícios gerais.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indicam potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos fiáveis.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 873 488 €
- Capital próprio necessário
- 273 488 €
- Prestação mensal
- 2628 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -945 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras65 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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