Moradia em Carnide
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Moradia T7 com 668 m² em Carnide, Lisbon, à venda por 885 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 643 000 €, 85,6% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T7 com 6 casas de banho de 668 m², construído em 1993, certificado energético C. Localizado em rua Maria Veleda, freguesia de Carnide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um encantador jardim de inverno que conecta perfeitamente a elegante sala de estar ao espaço exterior, realçando a atmosfera com luz natural e vegetação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €885,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,643,000, tornando-se uma oportunidade de investimento atraente, 46.1% subvalorizada. Esta discrepância oferece um ponto de partida vantajoso para negociações.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,643,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €885,000 situa-se €758,000 (46.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €885,000 face à base da zona de rua Maria Veleda de €1,353,276 (€2,026/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,353,276, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,643,000 (€2,460/m²), uma diferença de €758,000 (46.1%) face ao preço pedido de €885,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria Veleda | Imóvel em análise | €885,000 | €1,325 | — | 73 | 79 |
| avenida Manuel da Maia, 9 | Ativo | €429,000 | €1,430 | 7.9% | — | 79 |
| Lumiar · 9570fc | Ativo | €2,090,000 | €4,419 | 233.5% | 81 | 81 |
| Benfica · f5ea83 | Ativo | €970,000 | €2,939 | 121.9% | 60 | 75 |
| rua Professor Doutor Egas Moniz, 53 | Ativo | €685,000 | €1,980 | 49.4% | 50 | 78 |
| Mediana | €827,500 | €2,460 | 85.6% | 60 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 19,4%, esta casa de 7 quartos em Carnide apresenta uma oportunidade atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. O valor justo da propriedade excede significativamente o preço de listagem, posicionando-a como uma adição rentável a qualquer portfólio de arrendamento. Arrendamento familiar A disposição espaçosa da casa, complementada por uma classificação de vizinhança de 79/100, torna-a particularmente apelativa para arrendamentos familiares. Dada a sua proximidade com comodidades urbanas e sólidas ligações de transporte, a procura por inquilinos deve permanecer forte. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter é uma decisão sensata, pois está atualmente listada a um preço substancialmente abaixo do seu valor de mercado justo. A combinação de um rendimento favorável e o potencial de valorização de capital alinha-se bem com objetivos de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 027 680 €
- Capital próprio necessário
- 319 680 €
- Prestação mensal
- 3101 €
- Rentabilidade bruta
- 16,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +5191 €
- Preço885 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 100 €
- Imposto do Selo (escritura)7080 €
- Imposto do Selo (crédito)4248 €
- Escritura, registo e banco3624 €
- Obras74 628 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (429 000 €–2 090 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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