Apartamento T3, 111 m² em São João da Madeira
Apartamento T3 com 111 m² em São João da Madeira, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 111 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1986, classe energética C. Localização: rua do Parrinho · freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. O apartamento dispõe de uma varanda fechada e de pavimento em parquet nos quartos.
Resumo financeiro
O valor justo é 136 000 € e o preço pedido é 195 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 233 €peso 49%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 213 726 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 022 €−23,8%a partir de 206 155 €
- Margens de prudência
- −20 951 €−13,3%a partir de 157 133 €
- Valor justo
- 136 182 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 147 033 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 76 vendas registadas em São João da Madeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. O ajustamento conservador do custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras, e não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 136 000 €; preço pedido: 195 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 195 000 € e o valor justo é 136 000 €; não é emitido um veredito, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Este apartamento T3, com 111 m², em São João da Madeira, tem uma classificação de estado de 63/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 7,6%, elementos que o investidor deverá ponderar juntamente com a necessidade de uma análise adicional.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 136 000 € com confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 955 €
- Capital próprio necessário
- 84 955 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -330 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras37 169 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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