Apartamento T2, 86 m² em São João da Madeira
Apartamento T2 com 86 m² em São João da Madeira, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 800 €, 8,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. A cozinha remodelada apresenta bancadas de granito e armários de estilo shaker, e o imóvel dispõe ainda de vistas desafogadas e de uma varanda num dos quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 200 000 € está abaixo do valor justo de 218 000 €, com confiança elevada; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 414 €peso 44%97 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 215 729 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 217 800 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 235 154 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 97 vendas registadas em São João da Madeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O veredicto é que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 235 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. O apartamento T2, com 86 m², em São João da Madeira, tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam incerteza moderada quanto ao contexto económico e à resiliência dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 710 €
- Capital próprio necessário
- 61 710 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -325 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras12 564 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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