Apartamento em Braga (São Vicente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 113 m² em Braga (São Vicente), Braga, à venda por 289 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 176 €, 13% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 113 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: rua de São Vicente, 38 · freguesia: Braga (São Vicente) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel conta com um balcão/conservatório virado a sul, aumentando a sua atratividade para relaxamento ao ar livre e luz natural nas áreas de estar ao longo do dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 289 900 €, enquanto o valor justo é de 252 000 €, resultando numa desvalorização de 37 900 € (13,0%) face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 244 140 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 265 591 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −1353 €−0,5%a partir de 253 529 €
- Valor justo
- 252 176 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 272 269 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de Braga, com 705 vendas registadas nos últimos quatro trimestres. O Modelo de anúncios ajustado ajusta os anúncios atuais ao nível de venda consoante os preços pedidos. Estes modelos são combinados de forma igual, com ajustes conservadores feitos para atributos como a composição da área não habitável. O resultado indica um valor justo de 252 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 37 900 € (13,0%) inferior ao preço pedido — 13,0% de desvalorização face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem avaliar cuidadosamente o preço pedido de 289 900 € por este apartamento T3 em São Vicente, Braga, uma vez que excede o valor justo de 252 000 €, indicando uma desvalorização de 13,0% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado moderado, com uma pontuação de 76/100, enquanto o bairro tem uma pontuação inferior de 50/100, sugerindo potenciais desafios na atratividade da localização. Adicionalmente, a rentabilidade bruta de 4,9% pode não compensar suficientemente o prémio pago em relação ao valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições de mercado e a rotatividade de inquilinos possam impactar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel ao longo do tempo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 912 €
- Capital próprio necessário
- 87 992 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -536 €
- Preço289 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 899 €
- Imposto do Selo (escritura)2319 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras13 207 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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