Apartamento em Braga (São Vicente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em Braga (São Vicente), Braga, à venda por 265 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: rua dos Torrados · freguesia: Braga (São Vicente) · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento inclui uma garagem fechada, uma lareira e uma varanda com acesso pela sala e pela cozinha; os acabamentos interiores estão datados e beneficiariam de modernização.
Resumo financeiro
O valor justo é 171 000 € e o preço pedido é 265 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 262 501 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 563 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −61 891 €−23,9%a partir de 259 465 €
- Margens de prudência
- −26 343 €−13,3%a partir de 197 574 €
- Valor justo
- 171 231 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 184 875 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 705 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos dois modelos, com um peso de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores incluem o custo estimado das obras, deduzido do valor; o valor é líquido das obras estimadas e não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Valor justo: 171 000 €; preço pedido: 265 000 €. A confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T3, com 130 m², em São Vicente, Braga, o preço pedido é 265 000 € e o valor justo é 171 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 66/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,6%, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 115 €
- Capital próprio necessário
- 105 115 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -511 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras37 432 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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