Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T2 com 70 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 285 €, 22,6% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua Vila do Seixal · freguesia: Laranjeiro e Feijó · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este apartamento possui dois balcões que oferecem um excelente espaço exterior com vistas desimpedidas e uma exposição solar excecional, ideal para criar um retiro ao ar livre personalizado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo 50 0 € (22,6%) inferior ao preço pedido — 22,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado do imóvel, com uma avaliação de 44/100, indica uma qualidade básica, caracterizada por acabamentos datados e materiais standard.
Avaliação
- Modelo de transações
- 215 933 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 030 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 112 €−16,4%a partir de 220 397 €
- Margens de prudência
- −14 000 €−7,6%a partir de 184 285 €
- Valor justo
- 170 285 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 183 853 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que pesa 55%, utiliza dados reais de transações de 161 vendas registadas na freguesia de Laranjeiro e Feijó. O Modelo de anúncios ajustado, que corresponde a 45%, ajusta os preços pedidos para refletir os níveis de venda. Ajustes conservadores para custos de cura foram aplicados, resultando num valor justo de 170 000 €, que é 7,6% abaixo da estimativa central de 184 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo superior em 50 000 € (22,6%) face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 220 000 € está acima do valor justo de 170 000 €, correspondendo a uma desvalorização de 22,6% face ao preço pedido. Trata-se de um imóvel na Laranjeiro e Feijó, Almada, cuja condição é classificada com 44/100 e o bairro com 50/100, sugerindo potenciais preocupações tanto em termos de qualidade do imóvel como da atratividade da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco potencial de flutuações na procura de rendas e de redução na estabilidade do rendimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 804 €
- Capital próprio necessário
- 99 804 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -339 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras44 955 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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