Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 199 m² em Paranhos, Porto, à venda por 569 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 499 849 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Augusto Lessa) a 90 m, frutaria (Aromas de Trás-os-Montes) a 340 m e escola (Escola Básica Eugénio de Andrade) a 10 m. Num raio de 1,5 km há 904 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 de 199 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua do Doutor Manuel Laranjeira · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um jardim privado com aproximadamente 68 m², oferecendo um espaço exterior exclusivo para relaxamento e convívio no coração do Porto.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 569 000 € está acima do valor justo de 500 000 €, o que indica uma confiança média nesta avaliação. O valor de 69 000 € representa 12,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 472 203 €peso 52%442 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 531 601 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 499 849 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 539 677 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Para determinar o valor justo do imóvel, foi utilizada uma combinação do Modelo de transações, que considera as vendas registadas na freguesia de Paranhos, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais ao nível das vendas. Ambos os modelos foram ponderados igualmente. Para este imóvel, não foram necessários ajustes conservadores. O resultado é um valor justo de 500 000 €, o que indica que o preço pedido de 569 000 € está 69 000 € (12,2%) acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 569 000 € para este imóvel de tipologia T4 em Paranhos, Porto, reflete uma posição que está acima do seu valor justo de 500 000 €, indicando uma desvalorização de 12,2% face ao preço pedido. Enquanto o estado do imóvel apresenta uma pontuação razoável de 76/100, a classificação do bairro de 50/100 sugere potenciais desafios em termos de desejabilidade ou procura. Os investidores devem ponderar o preço pedido elevado em relação a estes fatores ao considerar a oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem que podem existir vulnerabilidades na retenção de inquilinos e na procura do mercado, o que pode impactar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 500 0 € com confiança média; no entanto, a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço e a munição estar sob vigilância da INE introduzem incertezas quanto ao verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 635 227 €
- Capital próprio necessário
- 180 027 €
- Prestação mensal
- 1919 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -899 €
- Preço569 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 820 €
- Imposto do Selo (escritura)4552 €
- Imposto do Selo (crédito)2731 €
- Escritura, registo e banco2866 €
- Obras23 258 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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