Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 112 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Hospital Dona Estefânia) a 50 m, loja de conveniência (Zaman fresh minimercado) a 30 m e escola (Escola Básica Rainha Dona Estefânia) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 2300 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T5 de 112 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1972, classe energética D. Localização: rua de Dona Estefânia, 23 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma pequena varanda num quarto e de uma varanda fechada, enquanto as fissuras visíveis nas paredes e a perda de reboco indicam falta de manutenção nas zonas de estar e nos quartos.
Resumo financeiro
O valor justo é 433 000 € e o preço pedido é 750 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 472 154 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 570 586 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −59 741 €−11,6%a partir de 515 671 €
- Margens de prudência
- −22 491 €−4,9%a partir de 455 930 €
- Valor justo
- 433 439 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 467 976 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente; os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável. O valor justo é 433 000 €, e o preço pedido é 750 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido é 750 000 €, e o valor justo é 433 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para avaliar este apartamento T5 com 112 m² em Arroios, Lisboa, devem ponderar-se o estado (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,2%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 433 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 845 403 €
- Capital próprio necessário
- 245 403 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1698 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras37 503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 127 m² | Construído 1989
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 1907
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 100 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 121 m² | Construído 1935
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 5 qts | 1 wc | 132 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 103 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito