Apartamento em Arroios
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Apartamento T4 com 121 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 681 421 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 121 m², no 3º andar, construído em 1935, certificado energético D. Localizado em rua da Escola de Medicina Veterinária, 9A, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta tectos altos característicos dos anos 30 e uma sala de sol que melhora o espaço de vida com abundante luz natural, acrescentando ao seu charme único.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €620,000 situa-se aproximadamente 9.0% abaixo do valor justo de €681,421, indicando que está ao preço justo no contexto atual do mercado. Isso posiciona a propriedade de forma competitiva para compradores motivados.
Avaliação
Valor justo estimado em €681,421 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €620,000 situa-se €61,421 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €620,000 face à base da zona de rua da Escola de Medicina Veterinária, 9A de €644,879 (€5,330/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €644,879, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €681,421 (€5,632/m²), uma diferença de €61,421 (9.0%) face ao preço pedido de €620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Escola de Medicina Veterinária, 9A | Imóvel em análise | €620,000 | €5,124 | — | 68 | 93 |
| rua Casimiro Freire, 12 | Ativo | €500,000 | €5,000 | 2.4% | 72 | 85 |
| Arroios · 23f4f9 | Ativo | €399,000 | €4,866 | 5.0% | 72 | 90 |
| Arroios · ba3d18 | Ativo | €950,000 | €7,917 | 54.5% | 65 | 82 |
| Alvalade · 6c7c0a | Ativo | €595,000 | €6,263 | 22.2% | 73 | 78 |
| Mediana | €547,500 | €5,632 | 9.9% | 72 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Arroios, apesar de ter uma avaliação justa, apresenta um rendimento bruto de 3,6%, indicando potencial de rendimento estável. Dada a elevada procura no bairro e a proximidade de serviços públicos, é provável que atraia inquilinos de longo prazo. Arrendamento de curto prazo Com uma avaliação justa de €681,421, esta propriedade está bem posicionada numa localidade procurada de Lisboa, atraindo visitantes sazonais. No entanto, o rendimento de 3,6% sugere que a concorrência no mercado de arrendamento de curto prazo poderá pressionar a rentabilidade. Mercado de luxo Embora esteja avaliada em €620,000, esta propriedade está alinhada com o segmento de luxo devido à sua localização em um bairro bem classificado e ao estado do apartamento. No entanto, com uma diferença de avaliação de apenas 9,0%, a sua atratividade para compradores de alto padrão pode ser limitada. Não ideal para alojamento de estudantes Apesar da sua localização central, a propriedade parece não ser adequada para o alojamento de estudantes, tendo em conta a sua avaliação atual e o perfil de inquilinos alvo. O panorama competitivo para arrendamentos de estudantes em Lisboa pode não suportar o investimento nesse tipo de apartamento.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 90/100 sugere um ambiente robusto agora, mas flutuações imprevistas podem representar riscos devido a uma possível dependência excessiva nas condições atuais. Risco de Inquilino Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 95/100, há uma alta probabilidade de ocupação consistente; no entanto, uma repentina recessão económica local ainda poderia afetar a rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 691 117 €
- Capital próprio necessário
- 195 117 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1151 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras23 293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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