Apartamento em Odivelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 134 m² em Odivelas, à venda por 598 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 605 €, 26,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, elevador e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Reinaldo Santos (X) Praceta Manuel Alvares) a 50 m, loja de conveniência (Amanhecer - Delícias do Cruzeiro) a 170 m e escola (Escola Básica do Mosteiro) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 544 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 134 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2020, classe energética A. Localização: avenida Reinaldo dos Santos, 20 · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Este apartamento contemporâneo dispõe de dois varandins espaçosos, totalizando 33 m², que prolongam harmoniosamente o espaço interior e melhoram as oportunidades de vida ao ar livre numa zona desejável.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 598 000 € está acima do valor justo de 438 000 €, o que indica uma desvalorização de 26,8% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1% (~2541 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 409 507 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 475 831 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 437 605 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 472 474 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é estabelecido através de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% e é baseado em dados reais de transações de 416 vendas registadas em Odivelas, e do Modelo de anúncios ajustado, que representa 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado resultou num valor justo de 438 000 €. Considerando o preço pedido atual de 598 000 €, verifica-se um diferencial de 160 000 €, ou 26,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 598 000 € supera significativamente o valor justo de 438 000 €, indicando uma desvalorização de 26,8% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel tenha uma avaliação razoavelmente boa de 78/100, o nível do bairro, classificado em 50/100, levanta potenciais preocupações quanto à atratividade da localização. É essencial ponderar cuidadosamente estes fatores antes de avançar com qualquer decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma pontuação de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos indica um risco potencial de instabilidade nos fluxos de rendimento provenientes de inquilinos, o que pode afetar o retorno geral do investimento. Risco de certeza no valor justo Dada a confiança média no valor justo de 438 0 €, podem surgir flutuações nas condições de mercado que podem impactar a precisão desta avaliação, devido à falta de dados reais de transações para a microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 246 €
- Capital próprio necessário
- 176 846 €
- Prestação mensal
- 2017 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1284 €
- Preço598 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 140 €
- Imposto do Selo (escritura)4784 €
- Imposto do Selo (crédito)2870 €
- Escritura, registo e banco2935 €
- Obras11 516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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