Casa de campo T3, 149 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Casa de campo T3 com 149 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 378 030 €, 21,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (R Ferreira Castro 27) a 140 m, loja de conveniência (Mini-Mercado Cafetaria Quintinha) a 100 m e escola (Escola Básica da Cotovia) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 179 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T3 de 149 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1980. Localização: rua José Carlos Ary dos Santos S / N · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma piscina de água salgada, proporcionando uma experiência de natação mais suave, e inclui uma garagem convertida ideal para escritório ou espaço de arrumação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 479 000 € está acima do valor justo de 378 000 €, o que indica uma desvalorização potencial de 101 000 € (21,1%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,1%, o que equivale a cerca de 1637 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 362 612 €peso 68%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 413 530 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 378 030 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 440 081 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel foi determinado com base num Modelo de transações, que considera 66 vendas reais na Sesimbra, combinado com um Modelo de anúncios ajustado, que tem em conta listagens atuais. O cálculo do valor justo é uma mistura ponderada destes dois modelos, com 70% de ênfase no Modelo de transações e 30% no Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Como resultado, o valor justo é de 378 000 €, o que indica que o preço pedido de 479 000 € está acima do valor justo em 101 000 € (21,1% de desvalorização face ao preço pedido), refletindo um nível de confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar com atenção o preço pedido de 479 000 €, que indica que o imóvel está sobreavaliado em relação ao seu valor justo de 378 000 €. O imóvel possui um estado moderado, com uma classificação de 72/100, e uma pontuação mista do bairro de 50/100, o que sugere preocupações potenciais sobre a localização e a manutenção que podem afetar a viabilidade global do investimento. Com uma desvalorização de 21,1% face ao preço pedido, este imóvel pode não representar uma oportunidade atraente no contexto atual do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um baixo índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que pode levar a incertezas no rendimento de arrendamento e a taxas de desocupação mais elevadas. Risco de certeza do valor justo O imóvel está avaliado em 378 € 000, mas existe uma confiança média nesta avaliação devido à falta de dados reais de transações de microlocalização, o que implica flutuações potenciais no valor de mercado.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 547 €
- Capital próprio necessário
- 157 347 €
- Prestação mensal
- 1609 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -701 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras27 146 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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