Casa de campo T2, 112 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Casa de campo T2 com 112 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 158 €, 11,6% acima do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T2 com 2 casas de banho de 112 m², construído em 1974, certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma ampla área exterior com árvores de fruto estabelecidas e potencial para uma piscina, tornando-a ideal para lazer e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €380,000 está €44,158 (10.4%) abaixo do seu valor justo de €424,158, indicando que a propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade de compra atrativa para investidores. Buy-to-flip angle. Com um rendimento bruto de 3.9% e potencial de valorização, os investidores podem considerar renovações de curto prazo para aumentar o apelo, permitindo uma revenda lucrativa no crescente mercado de Sesimbra dentro de um ano. Buy-to-let angle. Uma renda projetada de aproximadamente €1,235 por mês poderia proporcionar um fluxo de caixa constante, tornando esta propriedade um investimento viável para aluguer a longo prazo em uma área suburbana com uma procura razoável por alugueres familiares.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,158 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €44,158 (10.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €370,705 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €370,705, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €424,158 (€3,787/m²), uma diferença de €44,158 (10.4%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · f46c96 | Imóvel em análise | €380,000 | €3,393 | — | 70 | 63 |
| Sesimbra (Santiago) · 023cf9 | Ativo | €385,000 | €3,812 | 12.4% | 65 | 61 |
| Sesimbra (Santiago) · 99f394 | Ativo | €380,000 | €3,762 | 10.9% | 70 | 58 |
| Sesimbra (Castelo) · 25f52c | Ativo | €745,000 | €5,034 | 48.4% | 72 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · f5eb60 | Ativo | €490,000 | €2,952 | 13.0% | 65 | 59 |
| Mediana | €437,500 | €3,787 | 11.6% | 68 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €380.000 está atualmente listada 10,4% abaixo do seu valor justo de €424.158, tornando-se uma forte candidata para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,9%, oferece retornos sólidos enquanto beneficia da baixa criminalidade e dos serviços adequados da área. Compra e manutenção Como a propriedade é avaliada como subvalorizada, apresenta uma oportunidade atraente para investidores de compra e manutenção que buscam crescimento no mercado suburbano de Sesimbra. O gap favorável ao valor justo garante uma possível valorização ao longo do tempo, complementada pelas condições decentes e qualidade dos inquilinos na vizinhança. Arrendamento familiar O preço apelativo de €380.000, marcado abaixo do valor justo, posiciona bem esta propriedade para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que procuram um estilo de vida suburbano perto de Lisboa. A baixa criminalidade e os serviços adequados da vizinhança aumentam ainda mais a sua atratividade para famílias que buscam soluções habitacionais de longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações nos fluxos de caixa e níveis de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 889 €
- Capital próprio necessário
- 128 889 €
- Prestação mensal
- 1277 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -611 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras27 913 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 3 wc | 149 m² | Construído 1980
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 1 wc | 99 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 124 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 93 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 138 m² | Construído 1951
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 150 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito