Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 77 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 154 €, 25,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro (R D Coutinho Pais 123) a 70 m, supermercado (Auchan Supermercado) a 310 m e escola (Escola Básica e Secundária Mestre Domingos Saraiva) a 200 m. Num raio de 1,5 km há 318 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1994. Localização: rua Doutor Coutinho Pais · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de um elevador e encontra-se a poucos minutos da Estação de Trem de Algueirão-Mem Martins, melhorando a sua acessibilidade e atratividade para ospendulares.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 000 € está acima do valor justo de 185 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado. A rentabilidade bruta estimada é de 6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 233 369 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 178 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 244 €−16,7%a partir de 240 800 €
- Margens de prudência
- −15 402 €−7,7%a partir de 200 556 €
- Valor justo
- 185 154 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 199 907 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é derivado de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% dos dados reais de 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins, e do Modelo de anúncios ajustado, que compõe 45% com ajustes baseados em anúncios atuais. Ajustes conservadores consideram áreas, espaço não habitável e potenciais custos de obras onde aplicável. O valor justo calculado é de 185 000 €, indicando um gap significativo com o preço pedido de 249 000 €. Isso resulta numa desvalorização de 25,6%, refletindo uma confiança elevada na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 249 000 € ultrapassa o valor justo de 185 000 €, representando uma desvalorização de 25,6%. Além disso, o imóvel encontra-se em estado razoável com uma pontuação de 55/100 e está situado num bairro avaliado em 50/100, fatores que podem afetar o seu potencial de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50, este imóvel pode enfrentar uma procura flutuante e potenciais períodos sem inquilino, afetando a estabilidade do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 065 €
- Capital próprio necessário
- 99 865 €
- Prestação mensal
- 872 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -375 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras36 744 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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