Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T1 com 53 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 347 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 314 589 €, 9,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Conselheiro Dias e Sousa, 8 · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Totalmente remodelado, com novas janelas de vidro duplo oscilo-batentes, o imóvel dispõe também de uma varanda com vista direta para o rio Tejo e de uma zona dedicada à lavandaria e arrumação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 347 000 € está 30 000 € acima do valor justo de 317 000 € — 8,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 284 498 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 357 145 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 314 589 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 339 656 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 74 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026 em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 30 000 € (8,6%) inferior ao preço pedido — 8,6% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido é 347 000 € e o valor justo é 317 000 €. Os imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 343 000 €; o preço pedido também está acima desse valor. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 53 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, está anunciado por 347 000 €, acima do valor justo de 317 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 30 000 € (8,6%) inferior ao preço pedido — 8,6% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa na avaliação. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,4% também devem ser avaliadas face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 317 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 201 €
- Capital próprio necessário
- 92 601 €
- Prestação mensal
- 1170 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -729 €
- Preço347 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 060 €
- Imposto do Selo (escritura)2776 €
- Imposto do Selo (crédito)1666 €
- Escritura, registo e banco2333 €
- Obras1366 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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