Apartamento T2, 89 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos
Apartamento T2 com 89 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 208 €, 10,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avilhó) a 170 m, supermercado (Pingo Doce) a 180 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo de Santiago) a 340 m. Num raio de 1,5 km há 301 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 89 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: travessa Santiago · freguesia: Custóias, Leça do Balio e Guifões · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma generosa marquise acessível pela cozinha e sala, ampliando o espaço de vida com bonitas vistas sobre o jardim dos residentes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está abaixo do valor justo de 264 000 €, o que indica que o imóvel está subavaliado. A rentabilidade bruta é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 270 573 €peso 49%553 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 258 264 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 264 208 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 285 260 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado pela combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 553 vendas em Matosinhos, e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais. Ambos os modelos têm um peso de 50% cada. Importa destacar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado mostra que o valor justo é de 264 000 €, o que significa que o preço pedido de 240 000 € representa uma valorização de 10,1% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 240 000 € está abaixo do valor justo de 264 000 €, indicando uma valorização de 10,1% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 67/100, e está situado num bairro com uma classificação de 50/100, sugerindo potencial de crescimento, mas também alguns desafios. No geral, o favorável equilíbrio entre o preço e o valor apresenta uma oportunidade convincente para uma tomada de decisão informada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O escore de estabilidade económica é 50/100 e o escore de estabilidade dos inquilinos também é 50/100, indicando uma potencial vulnerabilidade na retenção de inquilinos e nas condições económicas gerais que envolvem o imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 876 €
- Capital próprio necessário
- 84 876 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -303 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras24 322 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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